住宅リフォームのオクタ 2010デザインリフォームコンテスト[3年連続]全国最優秀賞受賞、通算134点の受賞実績

皆様ご存知でしょうか、耐震補強工事に発生します費用の内訳は、おおむね「解体費用：２・補強費用：４・復旧費用：４」が目安です。その為に、リフォームを通常行なっていくのであれば、解体費用と復帰費用が重なりますので4割前後は通常の耐震工事よりも安く出来るはずなのです。リフォームを行なう場合は、構造の強化を行なう貴重なポイントです。せっかくのリフォームを行なう場合は、構造面も考慮し大切な家のリフォームを行いたいものです。
耐震補強工事で多い工事は、今までの施工実績の中を大きくわけると３つの補強箇所があることがわかります。

１．基礎の補強工事
２．壁の補強工事
３．接合部の強化工事

基礎補強工事には、以下の３つに分けられます。
Ａ：基礎のひび割れの修繕
Ｂ：基礎の無筋から有筋の工事
Ｃ：床下土間のコンクリート打設工事

Ａ・Ｂに関しては、外壁側から施工していく事が可能なのであれば絡みも少なく付随工事が削減できます。しかし、Ｃの土間コンクリート打設工事に関しては、既存の床をはがして施工していかなくてはいけませんので、床の絡み工事が出てきます。床がペコペコして床の張替えなどを行なう場合はチャンスです。そもそも、床がペコペコするのは、床下からの湿気などによる腐朽障害が大きな原因である事が多いため、今後その様な劣化をさせない為には床下に土間コンクリートを流し込んでいくことはとても効果があるのです。折角コンクリートを流し込むのであれば、正しく鉄筋を施工し、基礎の剛性を高めて施工していく事がお勧めです。
床を剥がして工事を行う場合は、ぜひ基礎の補強を一緒に行なったほうが解体と復帰費用が掛からずとてもお得に工事する事が出来ます。

壁の補強工事には、３通りの補強方法があります。
Ａ：外壁など絡み工事をなくし、ブレースを使い工事を行う方法
Ｂ：外壁を部分的に剥がし補強をしていく方法
Ｃ：室内の壁を剥がし補強をしていく方法

Ａは絡み工事が無いので費用的には変わりませんが、その代わり見栄えとスペースが必要です。
Ｂ・Ｃについては、解体工事と復帰費用が発生します。
Ｂに関しては、解体補強工事後、左官と言う外壁モルタルの下地処理又は、サイディングの再施工を行い、塗装にて復帰をします。例えば雨戸が木製で滑りが悪いなどの症状があれば、雨戸と戸袋の交換を同時に行ない、下地のモルタル工事から塗装工事で行なう事は非常にコスト削減に繋がっていきます。更に、外壁部分がひび割れを起こしている状況や外壁塗装の目安である１０年目を迎える頃では一緒に外壁塗装工事も行うことが理想的です。
Ｃについては、Ｂと同様に既存の内壁の解体と補強工事と復帰作業が発生します。補強工事後の復帰作業は壁紙の張り替えや、京壁の施工などが発生しますので、その際に珪藻土に施工したりなどとリフォーム工事を絡ませると綺麗に室内のリフォームも出来、コスト面もお得です。

接合部の補強工事には、３通りの補強方法があります 。
Ａ：屋根裏などから入り施工
Ｂ：外壁を開口し施工
Ｃ：内壁を開口し施工

Ａに関しては、必要最小限の細かい金物を施工していきます。一箇所数万円もする物は、過剰傾向が強く、一箇所当たり1,000円前後の金物で十分対応は可能です。狭い場所に入っていきますので手の届く範囲内の施工にするか、もしくは２階の天井を剥がすかの作業が必要になってきます。
Ｂ・Ｃについては壁補強と同じ用になります。正し壁の施工を違う事は、壁の補強を行なっていく際はどこが具体的に悪く破損しやすいのかと言う場所を選定し、工事を行なっていきます。しかし、接合部の補強に対しては全体的に行なわなければならず、コストがかさみます。その為に、全改装などお考えの人は、壁を剥がした際に羽子板ボルトの有無や火打ち梁の有無などを確認し施工を行っていく事がコストの削減になります。施工していく金物の費用は知れていますが、それに付随します解体工事と復帰工事の方が接合部分に対してのコスト比率が高くなるようです。接合していない箇所は抜けてしまうので十分な接合を行なっておく事も大切になってきます。