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リフォーム用語集 GLOSSARY

貸家建付地(かしやたてつけち)

賃貸マンション、賃貸アパート、貸家など、貸し付けされている家屋の土地部分を指した言葉。

貸家建付地の相続や贈与での土地評価時は、一般の土地とは異なる計算方法となる。

貸家建付地の評価額は「自用地とした場合の価額?自用地とした場合の価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合」で算出される。

敷地面積や場所が同じならば、貸家建付地にすることで土地の評価額が低減することから、駐車場等の利用に比べ節税効果が得られる。

なお借家権割合・借地権割合は、国税庁のホームページにある路線価図や評価倍率表にて確認が可能。地域性があるため、詳細な確認をお勧めしたい。

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