LOHAS studio
塩澤 克敏@OKUTA
2018/10/29
みなさま、こんにちは LOHAS studio 熊谷店の塩澤 克敏です。
先日、内装・水廻り・外装などのご相談を頂きましたお客様宅に
お伺いさせて頂き、ご要望の確認、現地調査をさせて頂きました。
築20年の一戸建てのお家ですが、これまでメンテナンスなどは
あまりされていらっしゃらないという事で、まずは、現状の把握が
必要です。
【屋根】
こちらはコロニアル・カラーベストと呼ばれるスレート瓦の屋根材です。
屋根勾配が高い為、比較的、屋根材自体の劣化は少ない状態です。
ただし、20年メンテナンスを行っていないという事ですので、
やはりコケの発生など、今回の改修に合わせてメンテナンスは必要と
なってきます。
リフォームにおける、スレート瓦の改修方法は主に2つ。
塗装メンテナンスを行うか、屋根材をカバー工法で重ね葺きを
行うか? のご提案となります。
【外壁】
こちらは窯業系のサイディングで、サイディング盤間のコーキングなどは
劣化、ひび割れをしてしまっている状態です。
また、釘打ちしている部分のタッチアップ塗装部の塗装は退色が進んで
しまっている状態です。
こちらは勝手口の下部分のサイディングですが、内部から崩れてしまっている
状態でした。こちらのお家では、以前も同様の症状が現れて、部分的に貼り替えを
行ったということですが、再度、発生してしまったという事です。
こうなってしまう原因の多くは、何らかの影響で外壁材が水分を吸い込み、
残った水が凍り、このように内部から崩れるようになってしまいます。
このような現象を凍結爆裂といいいます。
上記の様な事例は、北面で発生する事が多く、みなさまのお家も注意が必要です。
今回は直上部の勝手口の結露、もしくはジョイントのコーキングの劣化が
原因ではないかと思われます。
原因を追究した上で、適切な対応をしていきたいと思います。
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