外装劣化診断について(株式会社OKUTA LOHAS studio松戸店 塩澤 克敏@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2019/03/31

みなさま、こんにちは、LOHAS studio 熊谷店の塩澤 克敏です。

先日、OB様宅へ外装劣化診断にお伺いしてまいりました。

当社では外装工事について、外装劣化診断を行い、お施主様へも

報告書として提出させて頂いております。

報告書を提出するのは、お施主様に現状を正しく理解して頂く

事もございますが、万一、不具合が発生した際に

当初の診断、施工提案が正しく行えていたか？ などの

検証にも利用する為、社内資料としても重要な役割を果たします。

【屋根診断】

屋根については、高所用のカメラを利用し、状態を確認致します。

以前は、屋根の上に登っての診断をしていましたが、不慣れな

人が屋根に上がると、屋根材を傷める可能性もありますし、

大変危険です。従って、屋根に上らずに診断出来るように

Bi Rod という高所撮影用のカメラスタンドを利用して診断します。


カメラの性能が良いので、拡大すると屋根の状況もしっかり分かります。



【外壁診断】

外壁の診断についても、目視・打診検査を中心に状態の

確認をしていきます。

［チョーキング診断］

こちらは一般的に行われる、外壁の塗膜劣化の診断ですが、

チョーキングが発生していると、塗膜の結合が弱くなり、

塗料の中の顔料などが付着します。

塗り替え時期の目安かどうかを確認する上で、一般的に

行なわれる診断方法です。



［水分計診断］

当社では、壁の内部の水分を水分計などを用いて確認していきます。

50%以上の数値が出ると壁の裏側に水分が滞留している可能性が

ございます。こちらはクラック周辺の水分を計測したものです。



大きなクラックの周辺だった為、やはり水分の滞留が確認出来ました。



クラックスケールで計ると、1.4㎜以上の大きなクラックが発生しており、

外壁材自体の変形も見受けられました。

外装工事については、特に引き渡し後、数年を経て不具合が発生する

ことがある為、特に注意して進めたい工事となります。

 

外壁、屋根の劣化状況などが気になる方は、是非一度、LOHAS studio

まで、お問合せ下さい。

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