日銀政策　住宅ローンは？

LOHAS studio

村井崇吉@OKUTA

2024/03/26

こんにちは。

日銀の政策金利、変わりましたね。

金利が戻されることの影響で、よく住宅ローン金利が上がるのではと質問を受ける事があります。

金利が上がるのかどうかは正直わかりません。

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ただ現状の大手都市銀行の金利優遇幅はかなり大きく、元の金利が上昇しても適用される金利の恩恵は継続して受けられる状況であることは変わりないかと思います。

今住宅購入を検討されている場合は、固定金利、特に期間選択型の固定金利を検討される場合の切り替わりの時期をよくシュミレーションする必要があるかと思います。

変動金利は5年間は支払額そのものは変わらず、利息と元本の割合が変わるというルールになってますので、支出に関してのダメージは少ないです。固定金利の切り替えでは、支払額も大きく変わる可能性もあるので注意が必要です。

ローン期間も長く借りるプランを優先して、何かあった時の家計支出にゆとりを作っておくことも大切かと思います。

金利、賃金、株価、インフレシフトなど住宅に係る要素が目まぐるしく動いていきますが、家は必要なものです。冷静に様々な角度から予測しながら資金計画を考えてきたいところですね。

何かあれば是非ご相談ください！