中古の戸建てを買ってリノベーション　耐震って大丈夫なの？(株式会社OKUTA LOHAS studio調布PARCO店のブログ 小泉 穂波@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2022/04/23

こんにちは

LOHAS studioの小泉です。

 

本日は、中古リノベで気になる方も多い

「耐震基準」についてお話いたします。

 

 

おうちの耐震性能

 

中古物件をご購入される際、

やはり「 耐震性能 」って気になりますよね。

 

旧耐震とか新耐震とかあるけど、よくわからない。

そもそもどんな物件がいいのかわからない。

リノベーションをするときに、耐震工事もできるの？

 

そんなご不安や疑問を解決できるよう、簡単にですがご説明します＾＾

 

 

 

日本の耐震基準

 

そもそも日本の耐震基準は 被害が多く出た過去の地震を教訓に 作られています。

「その地震でどういった被害が多かったのか」

それを家の構造で解決をしていく　といった感じですね。


 

 

◎新耐震基準とは？

・1978年に起きた「宮城県沖地震（マグニチュード7.4）」を教訓に、1981年6月1日以降に新しく作られた基準（現行もこれです）

・この基準で建てられた家は、震度５強の地震では 軽度の損傷 、震度６強～７では 倒壊はしない ように作られています


 

 

◎何が変わった？

・筋交いの設置義務化

・耐力壁の設置義務化

 


 

 

◎どの物件が適用？

・建築確認日（建築申請）が　1981年6月1日以降　の家が適用

・建築確認後に竣工するため、1982年以降で考えたほうが良い

 

 

 

◎メリットは？

・資産価値（ローンの組みやすさに違いがでます）

・フラット35の条件にもあたる

※建築確認日が確認できない場合は「1983年/昭和58年の4月1日以降」として適用される

 

 

 

そして、新耐震基準の中でも、2000年から新しく作られた「2000年基準」というものもあります

 

◎2000年基準（木造戸建て）

・1995年の阪神淡路大震災を教訓に作られた基準

・新耐震に加えて「基礎と柱の接合部への金具の取り付け」が義務化

・鉄筋コンクリート造のマンションの耐震基準は1981年の改正以降変わらず

 

 


 

 

 

お家探しをするにあたって、まず最初の引っ掛かりとなる「耐震基準」

もう少し詳しく聞いてみたかったり、

すでに気になる物件があって 耐震基準などの物件条件の話しや

リフォーム内容・金額についても相談されたい場合は

ぜひ、LOHAS studioにご相談ください＾＾

 

バイヤーズエージェントにて、皆様のサポートをさせていただきます♩

戸建てでしたら耐震補強工事も承っておりますので、ご相談お待ちしております＾＾

 

 

---

▽リフォーム/リノベ/中古リノベのご相談は こちら から▽

▽中古リノベの詳しいページは こちら から▽