入居時に、内装の変更や選定を入居者が行える賃貸物件をいう。
入居者（借主）ができる範囲は物件により様々で、照明・壁紙といった部材を選ぶタイプのほか、共用部分と躯体を除くほぼすべてを借主が変えられる自由度の高いタイプもある。
改装に伴う費用負担についても物件により差があり、借主側への負担額が生じない場合もあれば、負担費用が発生する場合もある。
いずれにしろ賃貸にあたってリノベーションが前提になっており、原状回復する義務が免除されている物件が多い。
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