「住宅ローン審査」に通る為の秘訣！(株式会社OKUTA LOHAS studio吉祥寺店のブログ 森内須弓@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2026/07/14

こんにちは。OKUTA不動産の森内です。

前回は住宅購入時の「諸費用」について解説しましたが、マイホーム購入でもう一つ避けて通れないのが住宅ローンの審査です。今回は、審査で見られるポイントと、通過率を高めるための準備についてご紹介します。
ここで失敗すると折角買えるはずだったご希望の物件が購入できなくなってしまいます。

住宅ローン審査でチェックされる主な項目

• 年収・返済負担率 — 年収に対する年間返済額の割合。一般的に25〜35%以内が目安とされる
• 勤続年数 — 同一勤務先での勤続年数(目安は1〜3年以上)。転職直後は不利になりやすい
• 雇用形態 — 正社員・契約社員・自営業などで審査基準が異なる
• 信用情報 — クレジットカードやローンの支払い履歴。延滞歴があると大きな減点要因に
• 健康状態 — 団体信用生命保険(団信)加入のための告知内容（重大な病歴などはないか）
• 物件の担保評価 — 借入額に対して物件の担保価値が十分かどうか

 

審査に通りやすくするための準備

• 他の借入は事前に整理する —カードローンやリボ払いの残高はできるだけ減らしておく
• クレジットカードの支払い遅延をなくす — 審査前の半年〜1年は特に注意が必要
  （延滞記録が残ってしまっている場合は住宅ローン利用ができません）
• 転職を控えている場合はタイミングを調整する — 可能であれば審査前の転職は避ける
• 複数の金融機関で事前審査を受ける — 金融機関によって基準が異なるため、比較検討が有効
• 頭金や諸費用の準備状況を明確にする — 自己資金があることは審査でもプラス材料になる

 

審査に落ちやすいケース

• 信用情報に延滞・滞納の履歴がある
• 他社借入が多く、返済負担率が基準を超えている（投資用物件などがある時は注意）
• 勤続年数が短い、または雇用形態が不安定と判断される
• 健康告知の内容により団信に加入できない
• 確定申告で極端に経費計上をしている（「所得」を基準に判断となる）

 

まとめ

住宅ローンの審査では、年収や勤続年数だけでなく、信用情報や返済負担率など複数の要素が総合的に判断されます。
事前に自分の状況を把握し、準備を整えておくことで、スムーズな審査通過につながります。
ポイントをしらずやみくもに審査とすることで、悪い情報が記録される場合もございます。
少しでもご不安があるかたは、まずは「ご自身の借入見込はどの程度か」など、ぜひ一度ご相談ください。

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