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リノベーションのメリット・デメリットとは?

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近年、既存の建物を大規模に改装し、住宅性能の向上や価値を高めるリノベーションが注目を集めています。
しかし、リノベーションのメリットだけが語られる傾向にありますが、実際には良いこと尽くめばかりではありません。リノベーションのデメリットを理解していなかったばかりに思いもよらないことにつまずいてしまうこともあります。
ここでは、リノベーション検討の際の参考にしてもらえるように、自由に設計できるなどのメリットから、新築に比べて住むまでに時間がかかってしまうなどのデメリットを紹介していきます。
メリットとデメリット両方を十分に理解したうえでリノベーションを検討しましょう。

リノベーションのメリット

リノベーションが注目を集めているのは、それなりのメリットがあるからです。よく言われているリノベーションのメリットとして、大きく分けて以下の3つが挙げられます。

自由に設計できること

そもそも、人が住まいに合わせて生活するのは間違っているように思えます。本来は、住まいが人に合わせて変化するのが自然なことです。
リノベーションは、自分の洋服を自分の好みで選び組み合わせるかのように、自分のニーズに応じて自由に自分らしさを表現することができます。住まいに対するイメージは人それぞれ異なり、世界で1つしかない住まいが誕生します。
既存のマンションや建売住宅なら、どれも似たり寄ったりで無難な内装になってしまっていることが多く、内装に強いこだわりがあり、自分好みの内装を選びたいという方にはリノベーションがおすすめです。
間仕切りがない広々としたリビングにしたり、システムキッチンを設置したりなど、既存の住まいでは味わえない、自分だけのライフスタイルを演出することができます。

物件の選択肢が増えること

自分が希望する居住エリアで希望通りの新築の戸建やマンションを探すのには大変苦労するかと思います。特に都心部では、多くの方が希望する新築の戸建やマンションが見つからずに、当初の条件に対して妥協してしまっている傾向があります。
リノベーションを前提とすれば、中古の戸建やマンションを購入することとなり、新築と比べより安い予算を設定できるため、立地の選択肢が大きく広がります。限られた開発プロジェクトの中から選ぶ新築と違い、住みたいエリアの駅から徒歩5分以内や、閑静な住宅地や水辺で暮らしたいなど細かな環境の条件を満たす戸建やマンションを探し出せる可能性があります。
また、間取りや内装、設備機器が条件を多少満たしてなくても、新しく変えてしまうため、あまり気を使う必要はなく、エリアや立地さえ条件を満たせればよいという部分もあるため、対象となる戸建やマンションの範囲を増やすことができます。

新築を建てるよりもコストをおさえることができること

同じ条件のもと、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、20%~30%程安く済むことが多くあります。
中古物件の価格にもよりますが、新築よりも安い費用で理想の住空間を手に入れることができます。
また、新築の戸建やマンションの価格は、新築後15年間で大きく下落し、その後は景気に応じて緩やかに上下するようです。そのため、築20年以上の戸建やマンションを購入することで、購入後数年で市場価格が大きく下降するリスクを避けることもできます。

リノベーションのデメリット

では、次に、リノベーションのデメリットとして、以下の3つが挙げられます。これらのデメリットもしっかりと把握しておきましょう。

築年数が長いために耐久性に不安がある可能性があること

中古の戸建やマンションを購入する場合には築年数に注意する必要があります。なぜなら、建築基準の改正により耐震性の基準があがっているため、古い物件は現在の法律の基準を満たさなくなってしまっている場合があるのです。 その場合、現在の耐震基準を満たすために追加の耐震対策が必要となり、新築よりも費用が掛かってしまうということも考えられます。
特に、1981年6月に耐震基準の大幅な見直しが行われたため、それ以前に建築確認を受けているかが1つのポイントになります。ただし、以前の基準でしか建築確認が行われていなかったとしても、建築基準法の改正を見越して新たな基準で設計されたものや、そもそも基準よりも高いレベルで設計されたものもありますので、不安を感じる方は専門家に見てもらうのがよいかもしれません。

住むまでに時間が必要であること

中古の戸建やマンションをただ購入する場合には、住みたい戸建やマンションを探して購入し、引き渡しが行われ住むのが一般的ですが、リノベーションの場合には、引き渡しまでの間に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。
さらに、コンセプトやイメージに強いこだわりがあると、建築士との打ち合わせなども十分に必要であり、結果として完成させるためには大変な時間がかかってしまいます。理想の住まいにするためにも建築士との打ち合わせはじっくりとすべきであり、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方や一刻も早く住み替えたい方には、適切ではありません。

ローンの金利が高くなる傾向があること

中古の戸建やマンションを購入しリノベーションを行う場合に、ローンを利用しようとすると、リノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できないため、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。リフォームローンは金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向があるため、総じてローンの金利が高くなります。さらに、購入後に工事がはじまるため、工事の間の家賃など二重払いが発生する場合もあり、資金計画をしっかりと立てる必要があります。
なお、リノベーション済みの戸建やマンションの購入であれば、住宅ローンのみで済むため、リノベーション済みの戸建やマンションも選択肢の一つとして検討してみるのもよいかと思います。

戸建リノベーションと中古マンションリノベーションの違い

さて、そんなリノベーションですが物件によって大きく2つに分けることができます。 一つは一軒家を購入する戸建てリノベーション、もう一つはマンションリノベーションです。それぞれに特徴がありメリットとデメリットが異なります。どういうポイントがあるのか、それぞれ詳しく見ていきましょう。

戸建リノベーションのメリット・デメリット

戸建てリノベーションのメリットは、建物の全てを自分好みにアレンジできることです。 マンションと違って共有部分が無いので、窓の位置や水回りなども含めたほとんどの部分を、家族のライフスタイルに合わせて変更できます。 また、土地も併せて購入することが一般的なので、将来的な資産価値が高いというところも魅力です。

一方、デメリットは購入価格が高くなる傾向にあることです。前述の通り土地がついていることもあり、利便性の高いエリアで購入しようと思うと、予算と物件の条件が合わないことも起こります。戸建てリノベーションを検討する場合は、どのような住まいをどこにどれくらいの予算で実現したいのか、事前に検討しておくようにしましょう。

中古マンションリノベーションのメリット・デメリット

中古マンションリノベーションのメリットは、戸建てに比べて比較的安く物件を購入しやすいことです。地域にもよりますが都心では戸建てよりも戸数が多く、戸建てより購入費用を抑えることができます。

デメリットとしては、毎月の共益費や修繕費の積立があったり、共有部分など手を加えられない場所があるという事です。 部屋がマンションの上階や下階、角部屋にあるかによって、間取りもある程度決まってしまいます。 どんなに強い希望があったとしても、マンションの場合は建物自体の規約や制限内でリノベーションを進める必要があります。

中古住宅(戸建て)の購入+リノベーションまでの流れと工期

せっかくリノベーションをしてご家族オリジナルの住まいを作るのであれば、自由度の高い戸建て物件の方がいいでしょう。そこでここでは、戸建てを購入してリノベーションを行うまでの流れをご説明します。

まずは条件に近い戸建て物件を探して、いくつか内覧してみましょう。物件はインターネットや希望エリアの不動産会社でも探せますし、ご希望であれば当社でもお手伝いいたします。

物件探しと並行して、リフォーム会社とリフォームローンの検討も進めましょう。ローンは、プランによって物件購入費とリフォーム費用の住宅ローンをまとめることが出来たり、借りたお金の支払期限が異なりますので、よく内容を理解することをお勧めします。リフォーム会社には、検討している物件や希望している条件についてよく話し合いましょう。当社では、物件購入費とリフォームローンを低金利な住宅ローンへ一本化することが可能です。

物件・ローン・リフォーム内容が決まったら、いよいよ工事の始まりです。どの程度のリフォームをするかにもよりますが、工事は規模にもよりますが1か月~3か月ほどで完了します。これからの暮らしを楽しみにしながら、リフォーム工事を見守りましょう!

戸建てリノベーションの注意点

いくら新築より安くできると言っても、一生の買い物であることに違いありません。中古でも新築購入と同じように注意すべき点があります。最後に戸建てリノベーションの注意点をいくつかご紹介します。

戸建てを買う前にチェックしておきたい3つのポイント

建物自体の修繕レベルはどれくらいか

建物の構造や基礎がどんな状態かをよく確認しましょう。腐食やシロアリでどれくらい痛んでいるのか、またはしっかり修繕してあるのかをチェックするということです。家の構造や基礎が整っているならば、内装のリノベーションに力を入れることができます。しかし、基礎工事も必要となると予想以上に費用が掛かってしまうこともあり得るのです。築年数で安易に判断せず、しっかり現物を見て確認するよう気を付けてください。

周辺状況は希望に合っているか

建物の状態にばかり目が行ってしまいがちですが、住まいは環境も大切です。治安はどうか、周りの住宅はどんな雰囲気か、利便性はあるか…などなど、ご自分の希望に合った環境下どうかも気にしましょう。夢に見た家が完成したものの環境が悪くて住み心地が良くない、などということが起こらないよう、購入前によく確認しておくことが必要です。

税金の優遇が受けられるかどうか

住宅購入と同じように、リノベーションの場合でも税金の優遇を受けられるものがあります。リフォーム減税と言って、所得税の場合は投資型減税、ローン型減税、住宅ローン減税の3つです。それぞれ築年数やリノベーション内容の条件がありますから、購入前に条件に合っているかどうか確認するようにしましょう。

戸建てリノベーションの事例

LOHAS studioでは戸建てのリノベーション事例も様々。 お客様一人ひとりの好みのテイストやライフスタイルに合わせたお住まいをご提供しています。今回は戸建てのリノベーションの中から、3つの事例をご紹介します。

週末バカンスはマリブビーチ!?セカンドハウスでゆったり波待ち気分

施工費用:\24,000,000  工期:70日間  築年数:30年

親戚や友人、職場の方々などのゲストを呼んでのパーティーを希望していたご依頼者様。 奥様好みのカリフォルニアの海をテーマに、バカンス気分を味わうことができるゆったり空間が実現しました。

>>さらに詳しい施工内容はこちらから

子供の自立心も育む究極の家事楽導線!40代の”今”始める 理想の住まいづくり

施工費用:\22,000,000  工期:90日間  築年数:38年

お子様の就学にあわせ、職場への交通の弁よりも自然が多い環境へのお引越しをしたご依頼者様。LDK・寝室・子供部屋・ワークスペースなどをぐるぐると回遊できる、行き止まりの無い導線にすることで、毎日の家事もスムーズにできるような設計になりました。 フロア全体が見渡せるので、ご家族が何をしているのか見渡せるのも嬉しい魅力的です。

>>さらに詳しい施工内容はこちらから

 

 

 

アール壁の奥にヒミツの小部屋


施工費用:\11,000,000  工期:60日間  築年数:26年

悠々自なセカンドライフを送るため、リノベーションを決意したご依頼者様は、「趣味と団欒の両立」が大きなポイントでした。 元々は細かく仕切られた部屋が多かったお住まいでしたが、配管やダクトの位置を動かすことなく、広々とした間取りを実現しました。 「実際に住んでみて、おしゃれで便利。」との言葉もいただき、大満足のリノベーションを叶えられました。

>>さらに詳しい施工内容はこちらから

まとめ

今回は戸建てリノベーションについて、マンションリノベーションの違いやメリット・デメリットをご紹介してきました。
それぞれの違いや注意点、チェックポイントなどを吟味して、後悔のないリノベーションをしてくださいね。

>>お問い合わせ・資料請求・お見積りはこちらをご覧ください

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