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住宅リフォームTOP失敗しない!購入した中古マンションをリノベーションする時のポイント

失敗しない中古マンションリノベーションのポイント

  • 中古を買ってリノベーション
  • Grand View ~「外」を「内」に引き寄せた伸びやかな空間 ~
  • 家族がつながる、アーバンオアシス
  • 色を楽しみ 色と暮らすサンタフェスタイル
  • 3つのtasteが織り成す癒し空間~英国の執務室・アメリカンカントリー・シンプルモダン~
中古マンションを購入してリノベーションしようと考えている方には、様々な悩みがあると思います。中古マンションとはいえ、リノベーションをするとなると内装や住宅設備機器なども全て入れ替えるので、一生モノの買い物になりますから当然のことです。大丈夫だろうか、失敗しないだろうか、という漠然とした不安が悩みの種かもしれません。不安の種を取り除くためには、中古マンションを購入する際やリノベーションする際のポイントを抑えておくことが重要です。失敗しない中古マンションリノベーションのポイントをご紹介します。

中古マンション購入前にチェックするべきポイント

中古マンション購入前にチェックするべきポイント

目で見て確認するべきポイント

まずは自分の目で見て確認できるポイントをしっかり抑えましょう。
リノベーションは古い物件の内装や設備機器を全て新しくして部屋を新築同様の見た目と使い勝手に変えられることが最大のメリットですが、注意しなければいけないのは「パッとは目に見えない部分」についてです。 見た目は新しくなっても、水廻りの配管が古いままだったり、壁紙の下にカビが発生していたりということが稀にあります。
そうなると水漏れを起こしたり、折角張り替えた新しい壁紙にもカビが浮いてきてしまったりとトラブルの元になってしまいます。 さらに、注意しなければならないのは自分の部屋以外の環境についてです。
ずっと住む部屋ですから、周囲の環境との相性も内覧の際に確認しましょう。特に、生活音が漏れては来ないか、自分と生活リズムの合わない住人はいないか、などがトラブルを回避するのに重要なチェックポイントとなります。 最近では、物件を購入する前に住宅診断を行うインスペクション調査をされる方も増えています。
購入前に住宅診断をすることで、耐震性など構造面も含めて物件の不具合も確認できるので安心です。

書類を読んで確認するべきポイント

目で見るだけでなく、書面から得られる情報もあります。口頭では説明がなかったけれど書面にはしっかり記載してあった…などのケースはトラブルに陥りやすく、多くの場合、書面を確認していなかった買主側の責任となります。 そういったトラブルを回避するためにも、以下の書面にはしっかりと目を通し、少しでも疑問に思うところがあれば1つずつ確認をすることが重要です。

付帯設備および物件状況確認書

これは住宅に付随する設備と、その物件の状態について、売主と買主が書面で明確にしておくためのものです。
付帯設備とは、中古住宅の取引(売買)に含まれる設備と含まれない設備の事を指します。あらかじめ書面で明らかにすることで、照明やカーテンレール、下駄箱など買主が「当然売買に含まれているだろう」と思っていたものが実はそうではなかった、という事態を避けることができます。

物件状況確認書とは、文字通り売買時の物件の状況や状態を記した書面のことです。物件状況確認書には、その建物の状態について、売主が知っていることを記載します。雨漏りがあるならば、それを書面で売主が買主へ告知するのです。今までに雨漏りしたことがあるか、あるならばその補修をしたか、等についての告知です。書面で明確にすることで、契約や引渡し後に揉めるリスクが非常に低くなります。物件状況確認書で告知された内容については、買主は売主に瑕疵担保責任を問うことができません。しっかり内容に目を通し、何が告知されているか把握しておきましょう。

よくあるリノベーション失敗例

次に、よくあるリノベーションの失敗例を紹介いたします。
様々なケースがありますが、今回はその中でもよく聞かれるケースである「予算が足りなかった」ケースと、「リノベーションができない物件だった」ケースについてです。

よくあるリノベーション失敗例

予算が足りなかったケース

多くの場合、中古マンションを購入してリノベーションをすると決めた時には「予算の上限額」が決まっているパターンがほとんどでしょう。
ですが、リノベーションにかかる予算などは実際に物件を購入してからでないと必要な設備もわからないし、なかなかイメージがつきにくく、予算感を見誤りがちです。
さらに、リノベーションの予算について考慮せず物件を購入してしまった場合には、いざリノベーションという段階になって予算が足りず、中途半端なリノベーションになってしまうこともあります。
物件を契約する前にリフォーム会社の専門スタッフに相談し、自分たちが実現したい空間をつくるのにはどの程度のリノベーション費用がかかるのかをざっくりと確認すると良いでしょう。

リノベーションができない物件だったケース

いい物件を見つけた!誰かに購入されてしまう前に、さっさと購入してからリノベーションをしよう!…と思っていたのに、リノベーションができない物件だったというケースです。
一戸建ての場合には「資材が搬入できない場所」や「再建築不可物件」などのケースがあり、ネット上にも多数の情報が上がっています。
一方で、中古マンションの場合には関係がないように思えます。ところが、中古マンションであってもリノベーションができない物件というのは存在します。例えばそのマンションが分譲マンションだった場合、規約で「フローリングへの工事は不可」「電気容量が上げられない」「ユニットバスしか認められていない」などの制限がつくことがあります。
また、購入したマンションの1室であっても共用部分を個人で勝手に工事することはできません。一般的に共用部分については管理規約に記載されていますが、例えば玄関、サッシ、窓ガラスなどは共用部分ですのでリノベーションができません。
事前に管理規約などの書類を確認し、リノベーションが可能かどうか、可能である場合はどこまで大丈夫なのかということを把握しておきましょう。

まとめ

失敗しない中古マンションリノベーションのポイントについて簡単にご紹介しました。
目で見て確認できる箇所、書面に記載してある事項は必ずしっかりと確認をして、把握しておきましょう。
トラブルを回避するために疑問に思ったことは全て業者や売主に確認すること、万が一トラブルになってしまっても慌てずに手元の書面を確認して解決の糸口を探ることを忘れずに、希望のリノベーションを実現させましょう。

中古マンションを買ってリノベーションの施工事例

いつでも、深呼吸が出来る家―オンリーワンの住み心地

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光と影が織りなす非日常空間家

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モダンな中にも和の癒しあるLOHAS空間に

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床をウォルナットし、壁をホワイトの珪藻土に仕上げるなど、随所にこだわりが見える空間です。
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家族の健康も考え自然素材を使ったLOHAS空間へリフォーム

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将来にわたって安全に住み続けられるように、リノベーション。
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マンション築年数:30年



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