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家を買う・購入するタイミングはいつがオススメ?

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人生の中で最も高い買い物と言われている家の購入。結婚したときや子供が生まれる前、子供の幼稚園への入園時や、小学校への入学時など、家の購入には様々なタイミングが考えられますが、いつ家を購入することが望ましいのでしょうか?ここでは、家を購入するタイミング・時期毎における考え方や注意点を紹介しています。

ライフイベントにおけるタイミング

ライフイベントにおけるタイミング

結婚したとき

結婚してすぐに家を購入する場合は、家計の収支状況が安定していないため、住宅購入後の住居費にあてられる金額が見積もりにくい点に注意しなければなりません。住居費にあてられる金額が明確にならないと、どの程度の物件価格まで安心して買えるのかわからないため、十分に貯蓄をしておくことが重要です。また、ライフステージが進むにつれて、子供が産まれたり、共働きがそうでなくなったりと、家庭の状況が変わることも考えなければなりません。家を購入したいのであれば、結婚後の生活費をできる限り細かく見積もって、住居費にあてられる最大の金額というものを明確にすることが大切です。

子供が産まれたとき

家を買うタイミングで一番多いと言われているのが、子供が産まれたときです。これは、子供が産まれたことで結婚直後よりは将来の見通しが立てやすくなり、また、子供の通学なども視野に入れて、そろそろひとつの場所に腰を据えようと思えるタイミングだからでしょう。

しかし、この時気をつけなければならないのは、どこに家を建てるか、という問題です。子供の保活や通学などで不利になることがならないよう、今後どのような転機があるのか、あらかじめシミュレーションしてから購入を決めると良いでしょう。

子供が幼稚園に入園するとき

家を購入するタイミングで2番目に多いといわれているのが、子供が幼稚園や保育園に通いだすタイミングです。子供を預けている間に必要な手続きを済ませるなど、様々な作業がスムーズに行えるようになります。また、子供の人数もある程度決まってくるため、子供部屋の計画も立てやすくなります。 一方、注意しなければならないのは、結婚したときや子供が産まれたときの購入に比べ、住宅ローンの支払い開始が遅くなることです。また、旦那さんの年齢によっては、ローンの借入金額が少なくなってしまう場合もあるので、十分に貯蓄をしておくことも重要です。

子供が小学校に入学するとき

子供が小学校に上がるタイミングで家を買う、という人もまた多いです。 子供が大きくなると、進学などのライフプランも立てやすくなり、腰を落ち着けるにはよい時期でしょう。また、小学校入学より後に家を購入してしまうと、子供の転校が必要になり、子供にはせっかく仲良くなった友人との別れという辛い思いをさせてしまいますので、遅くてもこのタイミングまでに家を購入しておくことをお勧め致します。ただし、年の近い子供が複数いる場合、どの子供の小学校入学のタイミングに合わせるかなども考えておきましょう。

ライフイベントにおける家の購入事例

子供が幼稚園に入園するとき

子供が幼稚園に入園するとき

子供が小学校に入学するとき

子供が小学校に入学するとき

収入や年齢におけるタイミング

収入や年齢におけるタイミングト

収入におけるタイミング

一般的に、家の購入価格は年収の6倍程度におさめるのが良いといわれています。つまり、年収500万円であれば、3000万円の住宅購入が最適です。

しかし、住宅を購入するときに、現金のみで購入する方は少なく、一般的には自己資金(頭金)と住宅ローンを組み合わせて購入を検討する方が多いですよね。自己資金の目安や住宅価格の2割から3割と言われておりますが、国土交通省の調べによると、分譲戸建て住宅と分譲マンションの、取得世帯の自己資金の平均は約1,000万円前後、自己資金率の平均は35%前後という結果になっています。 頭金が多い方が、住宅ローンの借入額は少なくて済みますから、月々の返済負担や利息負担が軽くなったり、返済期間も短くて済むというメリットがあります。だからといって頭金が貯まるまで購入を待ったり、貯蓄を頭金で使い切るのはベストな方法とは言えません。

家を購入するときの家庭の状況を鑑みて最も最適なローンを組むことが重要です。ただし、収入による購入金額の計算はあくまで目安として、実際にやっていけるかどうかは別途しっかりと検討し、金額を決めましょう。

年齢におけるタイミング

家を買う年齢は何歳ぐらいが適切なのか、といった問題は住宅ローンの返済と一緒に考える必要があります。 住宅ローンは早く返したほうが良いと考える方が多いのではないでしょうか。年を取って収入が減ったり、なくなる可能性もありますから、そう考えるのは当然のことだと思います

定年を迎えるまでに払い終えることを前提とするなら、30歳ぐらいでローンを組み家を購入するのが理想的でしょう。30歳からローンを返し始めた場合、35年ローンなら返済を終えるのは65歳となります。 一般的に定年を迎えるのは65歳頃ですから、安心できる計画であると言えます。 それ以上の年齢で家を購入するのであれば、頭金を多めに設定しておきましょう。 頭金があるなしで返済金額は変わってきますし、返済期間が長くなればなるほど利息の支払額が大きくなり、トータルの返済金額が高くなります。頭金を貯めて短い期間で返すのか、頭金はなくても長い期間で返すのか、家族で話し合って、最適な計画を立てましょう。

家を買うオススメのタイミングまとめ

家を買う際のベストなタイミングや年齢、年収等についてご紹介しました。 家を買うのに良いタイミングは、

  • ●子供の数など、家族構成がある程度固まっている
  • ●ライフプランがある程度固まっている
  • ●年齢に見合う十分な頭金ができているか。
  • ●定年を迎えるまでにローンを払い終えられる年齢(30歳~35歳前後)
これらの条件が揃っている時が家を購入するベストタイミングの目安となります。

あくまでも目安ですので、あなたのライフプランと照らしあわせて最適なタイミングを探しましょう。 また、家を購入する方法はなにも新築だけではありません。最近では、安価で中古住宅を購入しリフォームする、という方法で家を買う人が増えています。新築住宅の購入に比べ金額を抑えられますので、中古住宅を購入してリフォームという方法を検討してみてはいかがでしょうか。

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